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关于房产证加名和减名的那些事儿,你知道吗?
发表时间:2021/11/19 9:38:44 点击数:(0) 来源:腾讯网

随着买房热潮的不断升温,办理房产证就成为了购房后的头等大事,随之房产证加名字就会成为人们关注的焦点,“房产证加名字”并不是单纯的在房地产权证上增加一个人的名字那么简单,从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人,会牵扯到产权、债权及税费等一系列问题。为此我带领大家去了解一下,关于房产证加名和减名的那些事儿。

房产证最多可加几个名字?

房产证是房屋所有权的书面证明,记载了该房屋所有权是否共有等情况。按照相关法律规定房产可以申请共有产权证,即在法律上标志房产的共同归属,所以从理论上讲,房产证上的名字数量并没有明确地限制,也就是说只要你喜欢,父母、配偶、子女可以都加上去......

什么是房产证加名?

所谓房产证加名,就是增加房子的共有权人,主要有:析产登记、买卖交易或赠与等方式。

什么是析产登记?

析产登记属于比较常见的房屋登记类型,主要适用于夫妻析产,顾名思义,是夫妻双方彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续,常见于离婚房屋所有权分割......

什么是房产证减名?

相当于是份额转让,流程和房屋买卖交易类似,要缴纳转让所占份额所对应的契税或其他税费。

夫妻之间加名,减名的情况

解析:夫妻间想要在房产证上加名或减名,我建议采用转名登记的方式。可免征契税、个税、增值税,只需携带两人的身份证明、结婚证、房屋所有权证,以及登记申请书等材料,一同到房屋所在地的政务中心申请办理即可。

夫妻以外人员的加名或减名

解析:父母、子女或兄弟姐妹间,可以通过买卖或赠与等方式,从而达到在房产证上加名或减名的目的。

加名:业主把部分房屋产权,赠与或卖给要加名的人,以此证明房子有加名人的份,再申请登记就理所应得了。

减名:同样的道理,房屋的共有人将自己的份额,通过赠与或买卖的方式,转让给其他共有人。

房屋赠与VS房屋买卖

房产证加名、减名的注意事项

1、通过买卖或赠与的方式加名、减名,要求房产无贷款,也就是说必须在结清贷款,解除了房屋抵押后,才能进行加名或减名的操作。

2、如果你名下无房,加名后打算再买房,会被认定为二套房,那么在申请按揭贷款时,首付和利率会发生上浮,缴纳的税费也会采用二套房的标准,单身或外地户口的朋友,尤其需要注意,甚至会被限购。


责任编辑:曹利国
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